# Gormsvej 120, 8600 Silkeborg

Villa. 138 m² bolig, opført 2004, 763 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gormsvej-120-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gormsvej-120-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gormsvej-120-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18711/9.68404)
- [Solgte priser på Gormsvej](https://grundviden.dk/vej/gormsvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 21.014 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.706.000 kr. (19.607 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -72.000 kr.
  - Grund på 763 m²: -6.000 kr.
  - Energimærke C: +360.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -87.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 652.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 899.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 15. juni 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. januar 2023, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2023).
- solgt 1. september 2016, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. november 2009, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2009).
- solgt 1. maj 2003, solgt for 152.600 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 763 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2004.
- Stueplan: 138 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 138 m².
- Huset: 162 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (16 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 585 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (53 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1038925_1427288696328.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gormsvej-120-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.18711/9.68404)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **MARGRETHESVEJ SYD**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1038925_1427288696328.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Voel Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gormsvej-120-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gormsvej-120-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18711/9.68404)
- [Solgte priser på Gormsvej](https://grundviden.dk/vej/gormsvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.