# Gormsvej 11, 9492 Blokhus

Villa. 76 m² bolig, opført 1976, 1.698 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gormsvej-11-9492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gormsvej-11-9492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gormsvej-11-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24804/9.57772)
- [Solgte priser på Gormsvej](https://grundviden.dk/vej/gormsvej-9492?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 27.632 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.427.000 kr. (31.928 kr. pr. m² × 76 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +221.000 kr.
  - Grund på 1.698 m²: +113.000 kr.
  - Bygget 1976: -295.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -354.000 kr.
  - Elvarme: +10.000 kr.
  - Afrundet: -22.000 kr.
  - Vores bud: 2.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 488.750 kr med overtagelse 15. november 2007.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2007, solgt for 488.750 kr, familieoverdragelse.
- solgt 22. december 2005, solgt for 391.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 22. december 2005).
- solgt 1. november 2001, solgt for 391.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juni 2001, solgt for 460.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 22. juli 1988, solgt for 590.000 kr, fri handel (aftalt 22. juli 1988).

## Huset og grunden

- 76 m² bolig, 1.698 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976.
- Stueplan: 76 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 76 m².
- Huset: 76 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (32 m²), BBR garage 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.590 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (179 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 422 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gormsvej-11-9492&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.24804/9.57772)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 96 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blokhus syd**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gormsvej-11-9492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gormsvej-11-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24804/9.57772)
- [Solgte priser på Gormsvej](https://grundviden.dk/vej/gormsvej-9492?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.