# Gormsgade 96, 6700 Esbjerg

Etageejendom. 732 m² bolig i alt i bygningen, opført 1961, 591 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gormsgade-96-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gormsgade-96-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gormsgade-96-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47455/8.44444)
- [Solgte priser på Gormsgade](https://grundviden.dk/vej/gormsgade-6700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 532.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 210.000 kr, 1. oktober 2005.

## Til salg nu

- Udbudspris: **498.000 kr** (13.833 kr/m²).
- Boligens eget areal: 36 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 550.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 625.000 kr. Udbudt 9% under vores skøn.
- På markedet siden 28. september 2026.
- Mægler: home Esbjerg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/gormsgade-96-1-6700-esbjerg/sag-7140006087/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. 8: til salg 8. august 2026-18. august 2026, solgt for 710.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 18. august 2026), 10 dage til salg.
- st. 3: solgt 1. april 2026, solgt for 848.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- st. 22: solgt 25. juni 2025, solgt for 100.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2025).
- 2. 9: solgt 10. juni 2025, solgt for 465.000 kr, fri handel (aftalt 10. juni 2025).
- 2. 8: solgt 6. marts 2025, solgt for 635.000 kr, fri handel (aftalt 6. marts 2025).
- 2. 10: solgt 4. november 2024, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 4. november 2024).
- st. 3: solgt 28. oktober 2024, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- 3. 13: solgt 24. marts 2024, solgt for 455.000 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2024).
- 3. 15: solgt 24. marts 2022, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2022).
- 3. 12: solgt 8. marts 2022, solgt for 655.000 kr, fri handel (aftalt 8. marts 2022).
- 60 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 732 m² (17 boliger).
- Bygningsareal 743 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1961.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 17 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1aef.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 591 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1026135_APPROVED_1171377201508.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,0 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For karreen mellem Stormgade, Spangsbjerggade, Gormsgade of Rolfsgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1026135_APPROVED_1171377201508.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gormsgade-96-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gormsgade-96-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47455/8.44444)
- [Solgte priser på Gormsgade](https://grundviden.dk/vej/gormsgade-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.