# Gormsgade 94, 6700 Esbjerg

Villalejlighed. 418 m² bolig i alt i bygningen, opført 1940, 591 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gormsgade-94-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gormsgade-94-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gormsgade-94-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47452/8.44468)
- [Solgte priser på Gormsgade](https://grundviden.dk/vej/gormsgade-6700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 883.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 820.000 kr, 22. juni 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **848.000 kr** (16.000 kr/m²).
- Boligens eget areal: 53 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.100.000 kr. Udbudt 17% under vores skøn.
- På markedet siden 23. april 2026.
- Mægler: danbolig Esbjerg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/esbjerg/6700/lejlighed/2810002583-281/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 3. marts 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2025).
- st. tv: solgt 22. juni 2022, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 22. juni 2022).
- 1. tv: solgt 7. april 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2022).
- st. th: solgt 13. september 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2021).
- 2. tv: solgt 2. september 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2020).
- 2. tv: solgt 17. august 2017, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2017).
- st. th: solgt 6. januar 2017, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 6. januar 2017).
- st. th: solgt 1. oktober 2010, solgt for 688.000 kr, familieoverdragelse.
- st. tv: solgt 1. oktober 2007, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 1. april 2007, solgt for 425.000 kr, fri handel.
- 21 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 418 m² (6 boliger).
- Bygningsareal 564 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1940.
- Om-/tilbygget 2018.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1adg.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 591 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1026135_APPROVED_1171377201508.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For karreen mellem Stormgade, Spangsbjerggade, Gormsgade of Rolfsgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1026135_APPROVED_1171377201508.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gormsgade-94-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gormsgade-94-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47452/8.44468)
- [Solgte priser på Gormsgade](https://grundviden.dk/vej/gormsgade-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.