# Gormsgade 4, 5000 Odense C

Villalejlighed. 298 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1885, 246 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gormsgade-4-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gormsgade-4-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gormsgade-4-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39239/10.39193)
- [Solgte priser på Gormsgade](https://grundviden.dk/vej/gormsgade-5000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 146.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. sal: solgt 8. juli 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2025).
- st.: solgt 15. december 2023, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- st.: solgt 30. januar 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2019).
- 1. sal: solgt 6. december 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2018).
- 2. sal: solgt 25. oktober 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2018).
- 2. sal: solgt 1. februar 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- 1. sal: solgt 1. maj 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2014).
- st.: solgt 10. september 2013, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 10. september 2013).
- 2 af ejendommens 5 boliger solgt i én handel: solgt 30. september 2009, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2009).
- solgt 1. februar 2005, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 298 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 226 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1885.
- Om-/tilbygget 1941.
- 1 badeværelse pr. bolig.
- 1 toilet.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 265c.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-194 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gormsgade-4-5000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.39239/10.39193)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 11,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Albanigade - Kronprinsensgade - Absalonsgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gormsgade-4-5000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gormsgade-4-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gormsgade-4-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39239/10.39193)
- [Solgte priser på Gormsgade](https://grundviden.dk/vej/gormsgade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.