# Gormsgade 2, 5000 Odense C

Etagebolig, del af en bebyggelse med 3 boliger. 152 m² bolig, 264 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1885, 312 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gormsgade-2-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gormsgade-2-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gormsgade-2-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39244/10.39201)
- [Solgte priser på Gormsgade](https://grundviden.dk/vej/gormsgade-5000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2011): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 187.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 6.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,1 mio. kr, 3. oktober 2024.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 3. juni 2026-26. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 84 dage til salg.
- st.: solgt 5. december 2025, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2025).
- 1. sal: solgt 3. oktober 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2024).
- st.: solgt 26. november 2020, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2020).
- 1. sal: solgt 8. september 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2016).
- solgt 29. april 2003, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2003).
- solgt 1. juli 2000, solgt for 662.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 264 m² bolig i alt på ejendommen, 312 m² grund, 1 badeværelse pr. bolig, bygget 1885, om-/tilbygget 2016.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 64 m².
- 64 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig.
- Huset: 64 m² bebygget.
- Etagebolig: 70 m², bygget 1885; Udhus: 6 m², bygget 1997.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-108 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gormsgade-2-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.39244/10.39201)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Albanigade - Kronprinsensgade - Absalonsgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gormsgade-2-5000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gormsgade-2-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gormsgade-2-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39244/10.39201)
- [Solgte priser på Gormsgade](https://grundviden.dk/vej/gormsgade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.