# Gormendal 11, 8831 Løgstrup

Sommerhus. 107 m² bolig, opført 1975, 1.329 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gormendal-11-8831?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gormendal-11-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gormendal-11-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53540/9.32853)
- [Solgte priser på Gormendal](https://grundviden.dk/vej/gormendal-8831?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 19.860 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.251.000 kr. (21.033 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +50.000 kr.
  - Grund på 1.329 m²: +65.000 kr.
  - Bygget 1975: -253.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -165.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +27.000 kr.
  - Havudsigt: +159.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 2.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 442.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 526.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. februar 2023, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2023).
- solgt 15. juni 2002, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 20. april 1998, solgt for 235.000 kr, fri handel (aftalt 20. april 1998).

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 1.329 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975, om-/tilbygget 2002.
- Stueplan: 107 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 107 m².
- Huset: 107 m² bebygget.
- Én mindre bygning (18 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 1.204 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gormendal-11-8831&lradon=1&src=address-md#11/56.5354/9.32853)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gormendal-11-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gormendal-11-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53540/9.32853)
- [Solgte priser på Gormendal](https://grundviden.dk/vej/gormendal-8831?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.