# Golfvejen 2B, 6720 Fanø

Ejendom. 2.248 m² bolig, 4.042 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/golfvejen-2b-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/golfvejen-2b-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/golfvejen-2b-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43471/8.36534)
- [Solgte priser på Golfvejen](https://grundviden.dk/vej/golfvejen-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 497.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 825.000 kr, 1. oktober 2007.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (25.469 kr/m²).
- Boligens eget areal: 49 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 650.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 750.000 kr.
- På markedet siden 8. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Fanø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/fanoe/6720/fritidsbolig/4790000541-479/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 7. august 2026-14. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 38 dage til salg.
- 1. 311: solgt 6. august 2025, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2025).
- st. 216: solgt 22. maj 2025, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 22. maj 2025).
- 1. 309: solgt 5. maj 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2025).
- st. 206: solgt 24. maj 2024, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 24. maj 2024).
- 1. 307: solgt 12. februar 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2024).
- 1. 309: solgt 4. januar 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 2024).
- 1. 312: solgt 3. maj 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2023).
- st. 217: solgt 23. juni 2022, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. juni 2022).
- 1. 312: solgt 14. juni 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2022).
- 61 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.248 m².
- Bygningsareal 1.922 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Matrikel 143.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 2.636 m², din ret 2.425 m² i alt.
- Hvorfor 2.425 m²? Lokalplan 30 (Centerområde ved Fanø Bad) sætter 60 %: 60 % af grunden på 4.042 m² er 2.425 m², og der står 2.636 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053593_APPROVED_1189597698158.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde ved Fanø Bad**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053593_APPROVED_1189597698158.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/golfvejen-2b-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/golfvejen-2b-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43471/8.36534)
- [Solgte priser på Golfvejen](https://grundviden.dk/vej/golfvejen-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.