# Golfvangen 12, 6520 Toftlund

Bolig i en bebyggelse med 8 boliger. 880 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2005, 5.588 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/golfvangen-12-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/golfvangen-12-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/golfvangen-12-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19297/9.06956)
- [Solgte priser på Golfvangen](https://grundviden.dk/vej/golfvangen-6520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 760.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juni 2005, solgt for 10,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2005).
- solgt 2. juni 2005, solgt for 10,6 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 2. juni 2005).
- solgt 7. februar 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2005).

## Huset og grunden

- 880 m² bolig i alt på ejendommen, 5.588 m² grund, bygget 2005.
- Stueplan: 220 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 220 m².
- Huset: 252 m² bebygget.
- Dobbelthus: 252 m², bygget 2005; Dobbelthus: 252 m², bygget 2005; Dobbelthus: 252 m², bygget 2005; Udhus: 18 m², bygget 2009.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (998 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1222228_APPROVED_1252140295661.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Østergade 25S](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-25s-6520?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=golfvangen-12-6520&ljord=1&src=address-md#17/55.19297/9.06956)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=golfvangen-12-6520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19297/9.06956)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for "Golfvangen" - boligområde nord for Østergade i Toftlund**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1222228_APPROVED_1252140295661.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toftlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/golfvangen-12-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/golfvangen-12-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19297/9.06956)
- [Solgte priser på Golfvangen](https://grundviden.dk/vej/golfvangen-6520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.