# Golfvænget 1, 9900 Frederikshavn

Villa. 160 m² bolig, opført 2017, 741 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/golfvaenget-1-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/golfvaenget-1-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/golfvaenget-1-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45910/10.51107)
- [Solgte priser på Golfvænget](https://grundviden.dk/vej/golfvaenget-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 18.906 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.378.000 kr. (14.865 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -127.000 kr.
  - Grund på 741 m²: -10.000 kr.
  - Bygget 2017: +124.000 kr.
  - Energimærke A: +559.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -18.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +121.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 3.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 404.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 458.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 7. november 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. oktober 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2025).
- solgt 3. september 2018, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2018).
- solgt 11. januar 2017, solgt for 345.000 kr, fri handel (aftalt 11. januar 2017).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 741 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017.
- Stueplan: 160 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 160 m².
- Huset: 211 m² bebygget.
- Ubebygget: 530 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-50 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1050925_1394788672585.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,1 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Feriecenterområde nord for Frederikshavn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1050925_1394788672585.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frydenstrand (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/golfvaenget-1-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/golfvaenget-1-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45910/10.51107)
- [Solgte priser på Golfvænget](https://grundviden.dk/vej/golfvaenget-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.