# Golfsvinget 250, 9640 Farsø

Sommerhus. 66 m² bolig, opført 1979, 234 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/golfsvinget-250-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/golfsvinget-250-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/golfsvinget-250-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.87583/9.39549)
- [Solgte priser på Golfsvinget](https://grundviden.dk/vej/golfsvinget-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 887.000 kr, heraf grundværdi 305.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 940.000 kr, heraf grundværdi 376.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 740.000 kr med overtagelse 15. august 2020.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (15.075 kr/m²).
- Boligens eget areal: 66 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.225.000 kr. Udbudt 7% under vores skøn.
- På markedet siden 22. november 2022.
- Mægler: Nybolig Vesthimmerland - Aars.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/9640/golfsvinget/n240101/22297)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juli 2020, solgt for 740.000 kr, fri handel (aftalt 9. juli 2020).
- solgt 19. april 2007, solgt for 860.000 kr, fri handel (aftalt 19. april 2007).
- solgt 9. maj 2005, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 9. maj 2005).
- solgt 1. juni 2003, solgt for 430.000 kr, fri handel.
- solgt 23. april 1999, solgt for 175.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 66 m² bolig, 234 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979.
- 1. sal: 19 m².
- Stueplan: 47 m².
- 47 m² i stueplan + 19 m² på 1. sal (under taget) = 66 m² bolig.
- Huset: 47 m² bebygget.
- Ubebygget: 187 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 66 m², din ret 35 m² i alt.
- Hvorfor 35 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 234 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=golfsvinget-250-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.87583/9.39549)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/golfsvinget-250-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/golfsvinget-250-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.87583/9.39549)
- [Solgte priser på Golfsvinget](https://grundviden.dk/vej/golfsvinget-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.