# Golfhaven 4, 9000 Aalborg

Etageejendom. 1.055 m² bolig i alt i bygningen, opført 2013, 2.638 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/golfhaven-4-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/golfhaven-4-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/golfhaven-4-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02323/9.96170)
- [Solgte priser på Golfhaven](https://grundviden.dk/vej/golfhaven-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2012): 915.800 kr, heraf grundværdi 915.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,0 mio. kr, 12. april 2025.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,2 mio. kr** (23.105 kr/m²).
- Boligens eget areal: 95 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,2 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn.
- På markedet siden 24. juli 2026.
- Mægler: Nybolig Vejgaard - Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/9000/golfhaven/n105478/n1054780000817)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: til salg 21. september 2026-5. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 14 dage til salg.
- til salg 2. marts 2026-17. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 199 dage til salg.
- 1. th: solgt 12. april 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2025).
- 2. mf: solgt 29. juni 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2024).
- 2. tv: solgt 8. april 2024, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2024).
- 3. tv: solgt 10. oktober 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2023).
- st. tv: solgt 10. september 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2020).
- 3. tv: solgt 1. juli 2020, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- 3. th: solgt 4. august 2019, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2019).
- 1. tv: solgt 7. juli 2019, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2019).
- 30 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.055 m².
- Bygningsareal 1.055 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2013.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 18bv.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.638 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1055082_1472477862707.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=golfhaven-4-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.02323/9.9617)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=golfhaven-4-9000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.02323/9.9617)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger, Hadsundvej, Vejgaard**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1055082_1472477862707.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Filstedvejens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/golfhaven-4-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/golfhaven-4-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02323/9.96170)
- [Solgte priser på Golfhaven](https://grundviden.dk/vej/golfhaven-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.