# Golf Alle 3E, 6000 Kolding

Etageejendom. 2.784 m² bolig, opført 2021, 4.994 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/golf-alle-3e-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/golf-alle-3e-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/golf-alle-3e-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51482/9.46608)
- [Solgte priser på Golf Alle](https://grundviden.dk/vej/golf-alle-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 31.861 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.595.000 kr. (28.083 kr. pr. m² × 128 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.000 kr.
  - Bygget 2021: +201.000 kr.
  - Energimærke B: +283.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 4.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2009): 17,0 mio. kr, heraf grundværdi 17,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 29,3 mio. kr med overtagelse 15. august 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 18 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. januar 2009, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. august 2008, solgt for 29,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2007, solgt for 27,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2006, solgt for 27,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2000, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 2.784 m².
- Bygningsareal 3.120 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Opført 2021.
- 18 boliger på ejendommen.
- Matrikel 42d.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.994 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 25 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1006068_DRAFT_1160728709378.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,5 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Egtved Alle - et etageboligområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1006068_DRAFT_1160728709378.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bramdrup Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/golf-alle-3e-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/golf-alle-3e-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51482/9.46608)
- [Solgte priser på Golf Alle](https://grundviden.dk/vej/golf-alle-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.