# Gøttrupvej 300, 9690 Fjerritslev

Landejendom. 170 m² bolig, opført 1872, 56.256 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/goettrupvej-300-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goettrupvej-300-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goettrupvej-300-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05443/9.20958)
- [Solgte priser på Gøttrupvej](https://grundviden.dk/vej/goettrupvej-9690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.675.000 kr.
- Svarer til 6.765 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.062.000 kr. (6.246 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -69.000 kr.
  - Grund på 56.256 m²: +175.000 kr.
  - Meget stor grund: +443.000 kr.
  - Bygget 1872: -134.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -242.000 kr.
  - Oliefyr: -66.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 881.000 kr, grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 930.000 kr med overtagelse 1. august 1985 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1985, solgt for 930.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 56.256 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1872.
- Stueplan: 170 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 170 m².
- Huset: 170 m² bebygget.
- Udhus: 240 m², bygget 1952; Anden bygning: 240 m², bygget 1963; Anden bygning: 218 m², bygget 1970; Anden bygning: 84 m², bygget 1958; Anden bygning: 65 m², bygget 1865; Ukendt: 32 m², bygget 2007; Overdækning: 30 m², bygget 1855. Kortet viser fem mindre bygninger mere (286 m² og 260 m² og 196 m² og 40 m² og 26 m²), BBR anden bygning 782 m², anden bygning 480 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 53.915 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 11.663 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 2.401 m², din ret 14.064 m² i alt.
- Hvorfor 14.064 m²? Lokalplan 61 (Lokalplan 61 for Gøttrup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 56.256 m² er 14.064 m², og der står 2.401 m² i dag.
- Vær opmærksom: 10% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 51.610 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1002452_APPROVED_1174566426227.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 61 for Gøttrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1002452_APPROVED_1174566426227.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørebroskolen (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goettrupvej-300-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goettrupvej-300-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05443/9.20958)
- [Solgte priser på Gøttrupvej](https://grundviden.dk/vej/goettrupvej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.