# Gøttrupvej 262, 9690 Fjerritslev Villa. 198 m² bolig, opført 1934, 590 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/goettrupvej-262-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goettrupvej-262-9690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goettrupvej-262-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05828/9.21055) - [Solgte priser på Gøttrupvej](https://grundviden.dk/vej/goettrupvej-9690?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 950.000 kr. - Svarer til 3.788 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.318.000 kr. (6.658 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -120.000 kr. - Grund på 590 m²: -20.000 kr. - Bygget 1934: -60.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -359.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 488.000 kr, heraf grundværdi 104.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 419.000 kr, heraf grundværdi 83.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 442.641 kr med overtagelse 1. februar 2011. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. februar 2011, solgt for 442.641 kr, fri handel (aftalt 28. februar 2011). - solgt 1. august 2010, solgt for 400.000 kr, fri handel. - solgt 1. august 2010, solgt for 800.000 kr, fri handel. - solgt 12. maj 2001, solgt for 369.683 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2001). - solgt 21. juli 2000, solgt for 200.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 198 m² bolig, 590 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 148 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 148 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 148 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (66 m²), BBR carport 48 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 376 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 198 m², din ret 148 m² i alt. - Hvorfor 148 m²? Lokalplan 61 (Lokalplan 61 for Gøttrup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 590 m² er 148 m², og der står 198 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1002452_APPROVED_1174566426227.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 61 for Gøttrup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1002452_APPROVED_1174566426227.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ørebroskolen (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goettrupvej-262-9690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goettrupvej-262-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05828/9.21055) - [Solgte priser på Gøttrupvej](https://grundviden.dk/vej/goettrupvej-9690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.