# Gøttrupvej 23, 9640 Farsø

Landejendom. 305 m² bolig, opført 1915, 79.410 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/goettrupvej-23-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goettrupvej-23-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goettrupvej-23-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80513/9.33550)
- [Solgte priser på Gøttrupvej](https://grundviden.dk/vej/goettrupvej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 7.459 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.730.000 kr. (8.950 kr. pr. m² × 305 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -446.000 kr.
  - Grund på 79.410 m²: +401.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.342.000 kr.
  - Bygget 1915: -336.000 kr.
  - Energimærke E: -279.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.023.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -119.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 540.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. april 2022, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. april 2022).
- solgt 7. januar 2022, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (16,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 7. januar 2022).
- solgt 1. december 1983, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 305 m² bolig, 79.410 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1915, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 230 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 230 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 305 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 230 m² bebygget.
- Anden bygning: 392 m², bygget 1972; Anden bygning: 379 m², bygget 1972; Anden bygning: 333 m², bygget 1930. Kortet viser fire mindre bygninger mere (451 m² og 439 m² og 114 m² og 34 m²), BBR anden bygning 317 m², anden bygning 87 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 77.038 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goettrupvej-23-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.80513/9.3355)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goettrupvej-23-9640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.80513/9.3355)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goettrupvej-23-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goettrupvej-23-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80513/9.33550)
- [Solgte priser på Gøttrupvej](https://grundviden.dk/vej/goettrupvej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.