# Gøttrupvej 13, 9220 Aalborg Øst Villa. 159 m² bolig, opført 1927, 866 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/goettrupvej-13-9220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goettrupvej-13-9220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goettrupvej-13-9220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03681/9.99828) - [Solgte priser på Gøttrupvej](https://grundviden.dk/vej/goettrupvej-9220?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 814.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 848.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2020. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,4 mio. kr** (19.738 kr/m²). - Boligens eget areal: 172 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,0 mio. kr. Udbudt 29% over vores skøn. - Mægler: RealMæglerne Aalborg Ann & Christian ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/47426071-goettrupvej-13) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. marts 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2020). - solgt 1. august 2001, solgt for 850.000 kr, fri handel. - solgt 1. december 1976, solgt for 126.400 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 159 m² bolig, 866 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927. - 1. sal: 44 m². - Stueplan: 115 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 115 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 159 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 115 m² bebygget. - Garage: 20 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 731 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 14 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 159 m², din ret 173 m² i alt. - Hvorfor 173 m²? Lokalplan BPV 31B (Mjel m.v.) sætter 20 %: 20 % af grunden på 866 m² er 173 m², og der står 159 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264331_1472560900345.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goettrupvej-13-9220&lstoej=1&src=address-md#17/57.03681/9.99828) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Mjel m.v.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264331_1472560900345.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Mellervangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goettrupvej-13-9220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goettrupvej-13-9220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03681/9.99828) - [Solgte priser på Gøttrupvej](https://grundviden.dk/vej/goettrupvej-9220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.