# Gørtlervej 91, 8920 Randers NV

Villa. 130 m² bolig, opført 1967, 857 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/goertlervej-91-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goertlervej-91-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goertlervej-91-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47238/9.99513)
- [Solgte priser på Gørtlervej](https://grundviden.dk/vej/goertlervej-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 18.462 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.240.000 kr. (17.230 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -34.000 kr.
  - Grund på 857 m²: +8.000 kr.
  - Bygget 1967: -236.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +433.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -16.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +17.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 2.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 667.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 733.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 953.378 kr med overtagelse 1. januar 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. december 1996, solgt for 953.378 kr, fri handel (aftalt 5. december 1996).

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 857 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1967.
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 130 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 130 m². Under huset er der en fuld kælder på 130 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Garage: 73 m², bygget 2013; Garage: 29 m², bygget 1967. Kortet viser én mindre bygning mere (18 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 607 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (127 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goertlervej-91-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.47238/9.99513)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goertlervej-91-8920&lstoej=1&src=address-md#17/56.47238/9.99513)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goertlervej-91-8920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.47238/9.99513)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Karetmagervej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestervangsskolen (0.-6. kl.), Vestervangsskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goertlervej-91-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goertlervej-91-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47238/9.99513)
- [Solgte priser på Gørtlervej](https://grundviden.dk/vej/goertlervej-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.