# Gørtlervej 7, 9300 Sæby

Villa. 172 m² bolig, opført 1964, 1.440 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/goertlervej-7-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goertlervej-7-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goertlervej-7-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32300/10.51777)
- [Solgte priser på Gørtlervej](https://grundviden.dk/vej/goertlervej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 12.355 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.973.000 kr. (11.472 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -131.000 kr.
  - Grund på 1.440 m²: +60.000 kr.
  - Bygget 1964: -202.000 kr.
  - Energimærke C: +233.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +29.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -101.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +98.000 kr.
  - Havudsigt: +4.000 kr.
  - Nyistandsat (jf. salgsopslag 2026): +176.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 2.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 646.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 252.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 11. juni 2026-3. september 2026, solgt for 1,9 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 1. september 2026), 84 dage til salg.
- solgt 29. december 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 2020).
- solgt 1. juni 2013, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. marts 2004, solgt for 600.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 1.440 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1964, om-/tilbygget 1997.
- Stueplan: 172 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 172 m².
- Huset: 195 m² bebygget.
- Udhus: 46 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (71 m² og 65 m²), BBR carport 35 m², udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.063 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (237 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goertlervej-7-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goertlervej-7-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32300/10.51777)
- [Solgte priser på Gørtlervej](https://grundviden.dk/vej/goertlervej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.