# Gørtlergade 15, 4200 Slagelse Etagebolig, del af en bebyggelse med 6 boliger. 297 m² bolig i alt i bygningen, 363 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1852, 1.167 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/goertlergade-15-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goertlergade-15-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goertlergade-15-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40614/11.36057) - [Solgte priser på Gørtlergade](https://grundviden.dk/vej/goertlergade-4200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,1 mio. kr** (15.212 kr/m²). - Boligens eget areal: 141 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,0 mio. kr. Udbudt 18% under vores skøn. - På markedet siden 3. marts 2026. - Prisen er sat ned 29. juli 2026. - Mægler: Nybolig Slagelse. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/4200/goertlergade/n104918/n1049180001513) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 29. april 2026-1. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 155 dage til salg. - st.: solgt 9. december 2022, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2022). - st.: solgt 1. september 2006, solgt for 812.500 kr, fri handel. - 1.: solgt 1. maj 1989, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 1. maj 1989). - 1.: solgt 1. maj 1989, solgt for 420.000 kr, anden overdragelse (aftalt 1. maj 1989). - st.: solgt 21. juli 1986, solgt for 468.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 297 m² bolig, 363 m² bolig i alt på ejendommen, 1.167 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1852, om-/tilbygget 1976. - Stueplan: 66 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 66 m². - Huset: 125 m² bebygget. - Etagebolig: 141 m², bygget 1852; Udhus: 33 m², bygget 1936; Garage: 32 m², bygget 1936. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 278 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 422 m², din ret 700 m² i alt. - Hvorfor 700 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.167 m². For denne bygningstype er det 60 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goertlergade-15-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.40614/11.36057) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goertlergade-15-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.40614/11.36057) - **Fortidsminde 66 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goertlergade-15-4200&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.40614/11.36057) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nymarkskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goertlergade-15-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goertlergade-15-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40614/11.36057) - [Solgte priser på Gørtlergade](https://grundviden.dk/vej/goertlergade-4200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.