# Gørklintvej 3, 6670 Holsted

Landejendom. 151 m² bolig, opført 1875, 20.310 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/goerklintvej-3-6670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goerklintvej-3-6670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goerklintvej-3-6670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50484/8.90185)
- [Solgte priser på Gørklintvej](https://grundviden.dk/vej/goerklintvej-6670?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 9.603 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.380.000 kr (9.141 kr pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -59.000 kr
  - Grund på 20.310 m²: +231.000 kr
  - Meget stor grund: +119.000 kr
  - Bygget 1875: -140.000 kr
  - Seneste ombygning 1983: -77.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores skøn: 1.450.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 22. juni 2023.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. april 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2023).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 20.310 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 419 m², bygget 1972; Anden bygning: 309 m², bygget 1930; Anden bygning: 141 m², bygget 1930. Kortet viser to mindre bygninger mere (154 m² og 147 m²), BBR anden bygning 256 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.014 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goerklintvej-3-6670&lradon=1&src=address-md#11/55.50484/8.90185)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,1 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højmarkskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=goerklintvej-3-6670

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goerklintvej-3-6670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goerklintvej-3-6670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50484/8.90185)
- [Solgte priser på Gørklintvej](https://grundviden.dk/vej/goerklintvej-6670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.