# Gørdingvej 108, 6690 Gørding

Hus. 178 m² bolig, opført 1924, 30.470 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/goerdingvej-108-6690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goerdingvej-108-6690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goerdingvej-108-6690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43656/8.81199)
- [Solgte priser på Gørdingvej](https://grundviden.dk/vej/goerdingvej-6690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 11.657 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.417.000 kr. (7.960 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -103.000 kr.
  - Grund på 30.470 m²: +231.000 kr.
  - Meget stor grund: +291.000 kr.
  - Bygget 1924: -153.000 kr.
  - Energimærke B: +368.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +135.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -108.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 900.000 kr, heraf grundværdi 270.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 558.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. februar 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2023).
- solgt 1. december 1989, solgt for 778.210 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 30.470 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1924, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig.
- Huset: 122 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (252 m², bygget 1977) og udhuset (180 m², bygget 1924) og udhuset (176 m², bygget 1980) og garagen (104 m², bygget 1924) og udhuset (84 m², bygget 1968); de to andre (66 m² og 31 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 29.455 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gredstedbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goerdingvej-108-6690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goerdingvej-108-6690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43656/8.81199)
- [Solgte priser på Gørdingvej](https://grundviden.dk/vej/goerdingvej-6690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.