# Gøngehusvej 9, 2950 Vedbæk

Villa. 132 m² bolig, opført 1896, 696 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/goengehusvej-9-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goengehusvej-9-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goengehusvej-9-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85088/12.56715)
- [Solgte priser på Gøngehusvej](https://grundviden.dk/vej/goengehusvej-2950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,5 og 12,4 mio. kr.
- Svarer til 77.462 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 14.210.000 kr. (107.652 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -257.000 kr.
  - Grund på 696 m²: -106.000 kr.
  - Bygget 1896: -1.153.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -2.054.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -829.000 kr.
  - Havudsigt: +545.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -515.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +404.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 10.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 696 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1896, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 50 m².
- Kælder: 38 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 50 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal = 132 m² bolig. Kælderen på 38 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Udhus: 16 m², bygget 1952. Kortet viser to mindre bygninger mere (53 m² og 18 m²), BBR garage 30 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 497 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 194 m², din ret 153 m² i alt.
- Hvorfor 153 m²? Lokalplan 148 (For et eksisterende parcelhusområde syd for Gøngehusvej i Vedbæk) sætter 22 %: 22 % af grunden på 696 m² er 153 m², og der står 194 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1177529_APPROVED_1243416086088.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goengehusvej-9-2950&lradon=1&src=address-md#11/55.85088/12.56715)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et eksisterende parcelhusområde syd for Gøngehusvej i Vedbæk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1177529_APPROVED_1243416086088.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vedbæk Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goengehusvej-9-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goengehusvej-9-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85088/12.56715)
- [Solgte priser på Gøngehusvej](https://grundviden.dk/vej/goengehusvej-2950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.