# Gøngehusvej 275, 2970 Hørsholm Stuehus. 184 m² bolig, opført 1778, 10.039 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/goengehusvej-275-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goengehusvej-275-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goengehusvej-275-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84736/12.49589) - [Solgte priser på Gøngehusvej](https://grundviden.dk/vej/goengehusvej-2970?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 8,9 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 11,7 mio. kr. - Svarer til 48.505 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 10.277.000 kr. (55.855 kr. pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -809.000 kr. - Grund på 10.039 m²: +1.425.000 kr. - Bygget 1778: -914.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -67.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.249.000 kr. - Elvarme: +44.000 kr. - Seneste ombygning 1974: -433.000 kr. - Grund i forhold til området: +644.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 8.925.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021 (familieoverdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. juni 2021, solgt for 4,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 16. juni 2021). - solgt 8. januar 1985, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 1985). ## Huset og grunden - 184 m² bolig, 10.039 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1778, om-/tilbygget 1974. - Stueplan: 184 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 184 m². - Huset: 184 m² bebygget. - Anden bygning: 132 m², bygget 1778; Anden bygning: 83 m², bygget 1778; Udhus: 20 m², bygget 1970. Kortet viser én mindre bygning mere (149 m²), BBR anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 9.471 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9677241_1586077301499.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goengehusvej-275-2970&lradon=1&src=address-md#11/55.84736/12.49589) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goengehusvej-275-2970&lstoej=1&src=address-md#17/55.84736/12.49589) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goengehusvej-275-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.84736/12.49589) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger og de røde porte**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9677241_1586077301499.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goengehusvej-275-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goengehusvej-275-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84736/12.49589) - [Solgte priser på Gøngehusvej](https://grundviden.dk/vej/goengehusvej-2970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.