# Gøngehusvej 263, 2970 Hørsholm Landejendom. 340 m² bolig, opført 1972, 33.557 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/goengehusvej-263-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goengehusvej-263-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goengehusvej-263-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84615/12.50361) - [Solgte priser på Gøngehusvej](https://grundviden.dk/vej/goengehusvej-2970?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 16,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 12,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2019. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **40,0 mio. kr** (117.647 kr/m²). - Boligens eget areal: 340 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 25,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 19,0 og 33,6 mio. kr. - Mægler: Elbæks Ejendomsmæglerfirma. - [Se annoncen hos mægleren](https://elbaeks.dk/sag/990000626/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 2019, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. februar 2019). - solgt 21. februar 2012, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2012). ## Huset og grunden - 340 m² bolig, 33.557 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1972, om-/tilbygget 2021. - Stueplan: 340 m². - Kælder: 52 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 340 m². Under huset er der en kælder på 52 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 340 m² bebygget. - Udhus: 100 m², bygget 2010; Udhus: 95 m², bygget 2021; Anden bygning: 70 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (167 m²), BBR garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 32.785 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3964663_1539177357749.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goengehusvej-263-2970&lstoej=1&src=address-md#17/55.84615/12.50361) - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goengehusvej-263-2970&lradon=1&src=address-md#11/55.84615/12.50361) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goengehusvej-263-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.84615/12.50361) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **for et større landområde omkring Sandbjerg landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3964663_1539177357749.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Trørødskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goengehusvej-263-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goengehusvej-263-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84615/12.50361) - [Solgte priser på Gøngehusvej](https://grundviden.dk/vej/goengehusvej-2970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.