# Gøngehusvej 256, 2970 Hørsholm Villa. 426 m² bolig, opført 1974, 7.308 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/goengehusvej-256-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goengehusvej-256-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goengehusvej-256-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84730/12.50048) - [Solgte priser på Gøngehusvej](https://grundviden.dk/vej/goengehusvej-2970?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 13,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 16,0 mio. kr, heraf grundværdi 7,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 18,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 2026, solgt for 18,1 mio. kr, fri handel. - solgt 14. august 2017, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2017). - solgt 29. maj 2009, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2009). - solgt 1. august 1999, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 426 m² bolig, 7.308 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1974, om-/tilbygget 1995. - Stueplan: 248 m². - Kælder: 234 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 248 m² i stueplan + 178 m² beboelse i kælderen = 426 m² bolig. Kælderen er på 234 m², og de 178 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 248 m² bebygget. - Garage: 57 m², bygget 2000; Carport: 50 m², bygget 1974. Kortet viser én mindre bygning mere (79 m²), BBR udhus 22 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 6.874 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 74 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 426 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 7.308 m² giver ca. 2.192 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3964663_1539177357749.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=130158&matrnr=31a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goengehusvej-256-2970&ljord=1&src=address-md#17/55.8473/12.50048) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goengehusvej-256-2970&lstoej=1&src=address-md#17/55.8473/12.50048) - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goengehusvej-256-2970&lradon=1&src=address-md#11/55.8473/12.50048) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goengehusvej-256-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.8473/12.50048) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 50,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **for et større landområde omkring Sandbjerg landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3964663_1539177357749.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Trørødskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goengehusvej-256-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goengehusvej-256-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84730/12.50048) - [Solgte priser på Gøngehusvej](https://grundviden.dk/vej/goengehusvej-2970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.