# Gønderupgårdvej 195, 9760 Vrå

Landejendom. 411 m² bolig, opført 1877, 1.371.155 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/goenderupgaardvej-195-9760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goenderupgaardvej-195-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goenderupgaardvej-195-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32702/10.03715)
- [Solgte priser på Gønderupgårdvej](https://grundviden.dk/vej/goenderupgaardvej-9760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 29,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 9,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2007 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2007, solgt for 9,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. december 1992, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 411 m² bolig, 1.371.155 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 358 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 358 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 411 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 358 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.003 m², bygget 1889; Anden bygning: 350 m², bygget 1900; Udhus: 118 m², bygget 1890; Garage: 60 m², bygget 1890. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (976 m² og 778 m² og 277 m² og 109 m² og 100 m² og 31 m² og 21 m²), BBR anden bygning 8.730 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.360.536 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goenderupgaardvej-195-9760&lstoej=1&src=address-md#17/57.32702/10.03715)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goenderupgaardvej-195-9760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.32702/10.03715)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goenderupgaardvej-195-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goenderupgaardvej-195-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32702/10.03715)
- [Solgte priser på Gønderupgårdvej](https://grundviden.dk/vej/goenderupgaardvej-9760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.