# Gøgeurtvej 6, 9310 Vodskov

Villa. 185 m² bolig, opført 2004, 876 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/goegeurtvej-6-9310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goegeurtvej-6-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goegeurtvej-6-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10729/10.01040)
- [Solgte priser på Gøgeurtvej](https://grundviden.dk/vej/goegeurtvej-9310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 20.270 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.855.000 kr. (15.434 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -227.000 kr.
  - Grund på 876 m²: +14.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +577.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +539.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 3.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 952.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 28. august 2012.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. august 2012, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. oktober 2003, solgt for 400.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 876 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2004.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Garage: 68 m², bygget 2017.
- Ubebygget: 696 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (34 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1228145_1472480892338.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde m.m. nord for Langbrokrovej, Vodskov Vest**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1228145_1472480892338.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vodskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goegeurtvej-6-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goegeurtvej-6-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10729/10.01040)
- [Solgte priser på Gøgeurtvej](https://grundviden.dk/vej/goegeurtvej-9310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.