# Gøgeurtvej 15, 9310 Vodskov

Villa. 191 m² bolig, opført 2007, 810 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/goegeurtvej-15-9310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goegeurtvej-15-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goegeurtvej-15-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10827/10.00853)
- [Solgte priser på Gøgeurtvej](https://grundviden.dk/vej/goegeurtvej-9310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 22.120 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.937.000 kr. (15.375 kr. pr. m² × 191 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -250.000 kr.
  - Grund på 810 m²: +1.000 kr.
  - Energimærke C: +370.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +495.000 kr.
  - Solgt 2019, over vejens niveau: +666.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 4.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 15. januar 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. januar 2019, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2019).
- solgt 25. marts 2010, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2010).
- solgt 10. april 2008, solgt for 3,5 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. februar 2006, solgt for 601.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 810 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007.
- Stueplan: 191 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 191 m².
- Huset: 191 m² bebygget.
- Carport: 50 m², bygget 2007.
- Ubebygget: 569 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (12 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1228145_1472480892338.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde m.m. nord for Langbrokrovej, Vodskov Vest**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1228145_1472480892338.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vodskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goegeurtvej-15-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goegeurtvej-15-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10827/10.00853)
- [Solgte priser på Gøgeurtvej](https://grundviden.dk/vej/goegeurtvej-9310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.