# Gødvad Bygade 11, 8600 Silkeborg

Villa. 170 m² bolig, opført 2007, 1.308 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/goedvad-bygade-11-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goedvad-bygade-11-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goedvad-bygade-11-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18455/9.60589)
- [Solgte priser på Gødvad Bygade](https://grundviden.dk/vej/goedvad-bygade-8600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 99 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: grænse for terrænregulering, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,9 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 28.676 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.014.000 kr (23.610 kr pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -259.000 kr
  - Grund på 1.308 m²: +103.000 kr
  - Energimærke C, nabobygning: +529.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +166.000 kr
  - Byggesag afsluttet 2024: +321.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores bud: 4.875.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 700.000 kr med overtagelse 1. september 2006.
- Senest registreret som anden overdragelse 2014 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. oktober 2014, solgt for 1,7 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 14. oktober 2014).
- solgt 1. oktober 2006, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2006).
- solgt 1. september 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2004, solgt for 315.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2002, solgt for 140.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 1.308 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007.
- Stueplan: 170 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 170 m².
- Huset: 236 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², bygget 2015.
- Ubebygget: 1.052 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (206 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3488026_1502804226236.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goedvad-bygade-11-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.18455/9.60589)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Gødvad Bygade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3488026_1502804226236.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dybkærskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=goedvad-bygade-11-8600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goedvad-bygade-11-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goedvad-bygade-11-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18455/9.60589)
- [Solgte priser på Gødvad Bygade](https://grundviden.dk/vej/goedvad-bygade-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.