# Gødvad Bakke 4, 8600 Silkeborg Hus. 344 m² bolig, opført 1965, 2.822 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/goedvad-bakke-4-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goedvad-bakke-4-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goedvad-bakke-4-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18349/9.58443) - [Solgte priser på Gødvad Bakke](https://grundviden.dk/vej/goedvad-bakke-8600?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 8,3 mio. kr. - Svarer til 16.871 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 6.235.000 kr (18.125 kr pr. m² × 344 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -35.000 kr - Bygget 1965: -661.000 kr - Energimærke C: +305.000 kr - Trafikstøj fra vej: -40.000 kr - Afrundet: -4.000 kr - Vores bud: 5.800.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 8,9 mio. kr, heraf grundværdi 631.300 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 11,5 mio. kr med overtagelse 30. maj 2018. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. februar 2025, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2025). - solgt 12. maj 2023, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2023). - solgt 30. maj 2018, solgt for 11,5 mio. kr, fri handel. - solgt 25. juni 2013, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2013). - solgt 1. oktober 2003, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. maj 2001, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2001). - solgt 1. maj 2001, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2001). - solgt 1. maj 2001, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2001). - solgt 1. marts 2001, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1998, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 344 m² bolig, 2.822 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1965, om-/tilbygget 1989. - 1. sal: 152 m². - Stueplan: 192 m². - Kælder: 157 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 192 m² i stueplan + 152 m² på 1. sal (under taget) = 344 m² bolig. Kælderen på 157 m² regnes ikke med. - Huset: 192 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (221 m²), BBR undervisning/forskning 997 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.633 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-895 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goedvad-bakke-4-8600&lstoej=1&src=address-md#17/56.18349/9.58443) - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goedvad-bakke-4-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.18349/9.58443) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kornvænget, Gødvad**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dybkærskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=goedvad-bakke-4-8600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goedvad-bakke-4-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goedvad-bakke-4-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18349/9.58443) - [Solgte priser på Gødvad Bakke](https://grundviden.dk/vej/goedvad-bakke-8600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.