# Gødvad Åblik 11, 8600 Silkeborg

Villa. 223 m² bolig, opført 2025, 1.334 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/goedvad-aablik-11-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goedvad-aablik-11-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goedvad-aablik-11-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18387/9.60699)
- [Solgte priser på Gødvad Åblik](https://grundviden.dk/vej/goedvad-aablik-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 7,6 mio. kr.
- Svarer til 30.942 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.784.000 kr. (25.938 kr. pr. m² × 223 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -647.000 kr.
  - Grund på 1.334 m²: +148.000 kr.
  - Bygget 2025: +293.000 kr.
  - Energimærke A: +1.321.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 6.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 15. juni 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. maj 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2024).
- solgt 7. juni 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2021).
- solgt 2. februar 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2021).
- solgt 1. marts 2020, solgt for 1,7 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. februar 1985, solgt for 927.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 223 m² bolig, 1.334 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2025.
- Stueplan: 223 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 223 m².
- Huset: 285 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.049 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (165 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3488026_1502804226236.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goedvad-aablik-11-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.18387/9.60699)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Gødvad Bygade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3488026_1502804226236.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dybkærskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goedvad-aablik-11-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goedvad-aablik-11-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18387/9.60699)
- [Solgte priser på Gødvad Åblik](https://grundviden.dk/vej/goedvad-aablik-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.