# Gødstrupvej 20, 7400 Herning

Villa. 316 m² bolig, opført 1903, 2.414 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/goedstrupvej-20-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goedstrupvej-20-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goedstrupvej-20-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13967/8.91160)
- [Solgte priser på Gødstrupvej](https://grundviden.dk/vej/goedstrupvej-7400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 786.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 716.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2018.
- Senest registreret som anden overdragelse 2022 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,4 mio. kr** (10.743 kr/m²).
- Boligens eget areal: 316 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 4,2 mio. kr.
- På markedet siden 3. marts 2026.
- Mægler: danbolig Herning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/herning/7400/landejendom/0990002831-099/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 3. marts 2026-13. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 163 dage til salg.
- solgt 1. marts 2022, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 28. november 2017, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2017).
- solgt 1. september 2008, solgt for 535.133 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 2006, solgt for 436.858 kr, fri handel.
- solgt 1. august 1995, solgt for 850.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 316 m² bolig, 2.414 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1903, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 151 m².
- Stueplan: 165 m².
- 165 m² i stueplan + 151 m² på 1. sal (under taget) = 316 m² bolig.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (92 m²), BBR udhus 63 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.157 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 408 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 316 m², din ret 724 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.086 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 724 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.414 m². Der er for lidt bebyggelse omkring huset til at afgøre, om det ligger i et parcelhusområde, så vi regner forsigtigt med 30 %. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 770 m² mere).
- Hvorfor ikke 1.086 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen B16 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Snejbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goedstrupvej-20-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goedstrupvej-20-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13967/8.91160)
- [Solgte priser på Gødstrupvej](https://grundviden.dk/vej/goedstrupvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.