# Gødstrup Bygade 3, 4684 Holmegaard

Landejendom. 208 m² bolig, opført 1877, 249.763 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/goedstrup-bygade-3-4684?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goedstrup-bygade-3-4684?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goedstrup-bygade-3-4684?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26817/11.89433)
- [Solgte priser på Gødstrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/goedstrup-bygade-4684?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. februar 2022, solgt for 5,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 9. februar 2022).
- solgt 1. august 1979, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 249.763 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (337 m², bygget 1986) og bygningen (anden bygning) (252 m², bygget 1937) og bygningen (anden bygning) (252 m², bygget 1937) og bygningen (anden bygning) (180 m², bygget 1937) og carporten (29 m², bygget 1996); de to andre (169 m² og 158 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 248.226 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=281053&matrnr=3a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goedstrup-bygade-3-4684&ljord=1&src=address-md#17/55.26817/11.89433)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goedstrup-bygade-3-4684&lradon=1&src=address-md#11/55.26817/11.89433)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=goedstrup-bygade-3-4684&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26817/11.89433)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 58,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmegaardskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/goedstrup-bygade-3-4684?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/goedstrup-bygade-3-4684?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26817/11.89433)
- [Solgte priser på Gødstrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/goedstrup-bygade-4684?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.