# Godthåbsvej 71C, 7400 Herning

Grund. 4.622 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-71c-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-71c-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-71c-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12822/8.96069)
- [Solgte priser på Godthåbsvej](https://grundviden.dk/vej/godthaabsvej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 27.700 kr, heraf grundværdi 27.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Boligen

- Matrikel 9d.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 924 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 0 m², din ret 924 m² i alt.
- Hvorfor 924 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (20 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 20 % af grunden på 4.622 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 4 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2007054&matrnr=9d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godthaabsvej-71c-7400&ljord=1&src=address-md#17/56.12822/8.96069)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godthaabsvej-71c-7400&lskybrud=1&src=address-md#16/56.12822/8.96069)
- Fint: 48,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rekreativt område Knudmosen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vestervangskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-71c-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-71c-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12822/8.96069)
- [Solgte priser på Godthåbsvej](https://grundviden.dk/vej/godthaabsvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.