# Godthåbsvej 7, 8950 Ørsted

Landejendom. 159 m² bolig, opført 1872, 318.727 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-7-8950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-7-8950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-7-8950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55552/10.28850)
- [Solgte priser på Godthåbsvej](https://grundviden.dk/vej/godthaabsvej-8950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 21,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 506.000 kr, grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 9,1 mio. kr med overtagelse 31. december 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2020, solgt for 9,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. juni 2020).
- solgt 1. januar 2009, solgt for 13,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2008, solgt for 28,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1989, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 159 m² bolig, 318.727 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1872, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 6 m².
- Stueplan: 153 m².
- 153 m² i stueplan + 6 m² på 1. sal (under taget) = 159 m² bolig.
- Huset: 153 m² bebygget.
- 15 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (687 m², bygget 1980) og bygningen (anden bygning) (622 m², bygget 1998) og bygningen (anden bygning) (597 m², bygget 2001) og bygningen (anden bygning) (576 m², bygget 2001) og bygningen (anden bygning) (400 m², bygget 1929) og bygningen (anden bygning) (370 m², bygget 1976) og bygningen (anden bygning) (340 m², bygget 1972) og bygningen (anden bygning) (226 m², bygget 1985) og bygningen (anden bygning) (140 m², bygget 1958); de 6 andre (283 m² og 269 m² og 108 m² og 60 m² og 47 m² og 46 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 313.803 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=900251&matrnr=21a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godthaabsvej-7-8950&ljord=1&src=address-md#17/56.55552/10.2885)
- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godthaabsvej-7-8950&lradon=1&src=address-md#11/56.55552/10.2885)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 29,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rougsøskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-7-8950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-7-8950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55552/10.28850)
- [Solgte priser på Godthåbsvej](https://grundviden.dk/vej/godthaabsvej-8950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.