# Godthaabsvej 31, 9690 Fjerritslev Villa. 102 m² bolig, opført 1928, 664 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-31-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-31-9690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-31-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08589/9.26078) - [Solgte priser på Godthaabsvej](https://grundviden.dk/vej/godthaabsvej-9690?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 750.000 kr. - Svarer til 6.127 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 519.000 kr. (5.089 kr. pr. m² × 102 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +16.000 kr. - Grund på 664 m²: -5.000 kr. - Bygget 1928: -44.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +67.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +86.000 kr. - Seneste ombygning 1990: -32.000 kr. - Afrundet: +18.000 kr. - Vores bud: 625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 677.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 680.000 kr, heraf grundværdi 200.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 240.000 kr med overtagelse 29. november 2011. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. november 2011, solgt for 240.000 kr, anden overdragelse. - solgt 4. februar 2005, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 2005). - solgt 22. juni 2004, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 22. juni 2004). - solgt 1. juli 2001, solgt for 262.156 kr, fri handel. - solgt 1. juli 2001, solgt for 262.157 kr, fri handel. - solgt 1. april 1997, solgt for 251.884 kr, anden overdragelse (aftalt 1. april 1997). ## Huset og grunden - 102 m² bolig, 664 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 1990. - 1. sal: 34 m². - Stueplan: 68 m². - 68 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig. - Huset: 68 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (21 m², bygget 1928) og carporten (18 m², bygget 1992); den anden (45 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 512 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 97 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 102 m², din ret 199 m² i alt. - Hvorfor 199 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 664 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Aggersundvej, Godthåbsvej, Tennisvej m.fl.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjerritslev Skole (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-31-9690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-31-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08589/9.26078) - [Solgte priser på Godthaabsvej](https://grundviden.dk/vej/godthaabsvej-9690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.