# Godthåbsvej 177, 2720 Vanløse

Grund. 439 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-177-2720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-177-2720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-177-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69114/12.51524)
- [Solgte priser på Godthåbsvej](https://grundviden.dk/vej/godthaabsvej-2720?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Vejstøj: 68-73 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Lokalplan: planen fra 1977 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (10 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 3. tv: solgt 5. januar 2026, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2026).
- 1. th: solgt 30. juni 2025, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2025).
- 2. th: solgt 6. juni 2025, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2025).
- 3. tv: solgt 25. november 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2019).
- 3. tv: solgt 14. februar 2019, solgt for 828.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 14. februar 2019).
- 1. th: solgt 18. oktober 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2018).
- 2. tv: solgt 13. september 2018, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2018).
- 1. th: solgt 1. april 2016, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. tv: solgt 1. august 2014, solgt for 150.000 kr, fri handel.
- 2. th: solgt 9. december 2013, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2013).
- 17 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Matrikel 11e.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 483 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 0 m², din ret 483 m² i alt.
- Hvorfor 483 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (110 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 110 % af grunden på 439 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 20 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000152&matrnr=9r) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godthaabsvej-177-2720&ljord=1&src=address-md#17/55.69114/12.51524)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godthaabsvej-177-2720&lstoej=1&src=address-md#17/55.69114/12.51524)
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godthaabsvej-177-2720&lradon=1&src=address-md#11/55.69114/12.51524)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godthaabsvej-177-2720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69114/12.51524)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Hospitalshaven, ca. 494 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godthaabsvej-177-2720&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.69114/12.51524)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **R24.B.6.17 - B3**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødkilde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=godthaabsvej-177-2720

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-177-2720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-177-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69114/12.51524)
- [Solgte priser på Godthåbsvej](https://grundviden.dk/vej/godthaabsvej-2720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.