# Godthåbsvej 13, 7600 Struer Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 5 boliger. 111 m² bolig, 1.363 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1964, 25.311 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-13-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-13-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-13-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49130/8.60923) - [Solgte priser på Godthåbsvej](https://grundviden.dk/vej/godthaabsvej-7600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 10,1 mio. kr, heraf grundværdi 7,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, grundværdi 17,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1995. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 1995, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 111 m² bolig, 1.363 m² bolig i alt på ejendommen, 25.311 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 2025. - 1. sal: 71 m². - Stueplan: 119 m². - Kælder: 89 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 119 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 89 m² regnes ikke med. - Huset: 119 m² bebygget. - Anden bygning: 490 m², bygget 1906; Anden bygning: 363 m², bygget 2007; Anden bygning: 324 m², bygget 2006; Anden bygning: 263 m², bygget 1959; Anden bygning: 219 m², bygget 1916; Enfamiliehus: 111 m², bygget 1964; Anden bygning: 72 m², bygget 1959; Garage: 56 m², bygget 2010; Udhus: 48 m², bygget 1976. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 7.132 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 2.992 m², din ret 10.124 m² i alt. - Hvorfor 10.124 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 25.311 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 15 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11621371_1766412851681.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godthaabsvej-13-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.4913/8.60923) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Skolehjem, Godthåbsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11621371_1766412851681.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Limfjordsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-13-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-13-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49130/8.60923) - [Solgte priser på Godthåbsvej](https://grundviden.dk/vej/godthaabsvej-7600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.