# Godthåbsvej 12, 9320 Hjallerup

Landejendom. 163 m² bolig, opført 1890, 24.381 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-12-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-12-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-12-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16664/10.11777)
- [Solgte priser på Godthåbsvej](https://grundviden.dk/vej/godthaabsvej-9320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 10.583 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.781.000 kr. (10.923 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -102.000 kr.
  - Grund på 24.381 m²: +296.000 kr.
  - Meget stor grund: +248.000 kr.
  - Bygget 1890: -187.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -186.000 kr.
  - Svinebrug 188 m væk: -73.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +45.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -90.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 239.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 236.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 705.000 kr med overtagelse 1. september 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1995, solgt for 705.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 24.381 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1890, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 73 m².
- 73 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig.
- Huset: 163 m² bebygget.
- Anden bygning: 270 m², bygget 1952. Kortet viser én mindre bygning mere (120 m²), BBR anden bygning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.828 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godthaabsvej-12-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.16664/10.11777)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,5 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-12-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-12-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16664/10.11777)
- [Solgte priser på Godthåbsvej](https://grundviden.dk/vej/godthaabsvej-9320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.