# Godthåbsvej 11, 7680 Thyborøn Villa. 170 m² bolig, opført 1944, 408 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-11-7680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-11-7680?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-11-7680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69716/8.20247) - [Solgte priser på Godthåbsvej](https://grundviden.dk/vej/godthaabsvej-7680?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 93 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.150.000 kr. - Svarer til 4.853 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.207.000 kr. (7.097 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -78.000 kr. - Grund på 408 m²: -41.000 kr. - Bygget 1944: -56.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -146.000 kr. - Seneste ombygning 1975: -44.000 kr. - Afrundet: -17.000 kr. - Vores bud: 825.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 590.000 kr, heraf grundværdi 129.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 654.000 kr, heraf grundværdi 110.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 180.000 kr med overtagelse 1. maj 2022. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2022, solgt for 180.000 kr, fri handel. - solgt 1. august 2019, solgt for 105.161 kr, fri handel. - solgt 26. november 2012, solgt for 383.824 kr, familieoverdragelse (aftalt 26. november 2012). - solgt 15. december 2006, solgt for 515.000 kr, fri handel. - solgt 25. september 1998, solgt for 470.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 1998). ## Huset og grunden - 170 m² bolig, 408 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1944, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 64 m². - Stueplan: 106 m². - 106 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig. - Huset: 121 m² bebygget. - Garage: 33 m², bygget 1977. - Ubebygget: 254 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 185 m², din ret 122 m² i alt. - Hvorfor 122 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 408 m². Området er blandet - 39 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 0 m² mere). - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godthaabsvej-11-7680&lskybrud=1&src=address-md#16/56.69716/8.20247) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godthaabsvej-11-7680&lkote=1&src=address-md#15/56.69716/8.20247) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 212 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godthaabsvej-11-7680&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.69716/8.20247) - **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godthaabsvej-11-7680&lkote=1&src=address-md#15/56.69716/8.20247) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-11-7680?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-11-7680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69716/8.20247) - [Solgte priser på Godthåbsvej](https://grundviden.dk/vej/godthaabsvej-7680?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.