# Godthåbsvej 104, 2000 Frederiksberg Villa. 202 m² bolig, opført 1930, 161 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-104-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-104-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-104-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68892/12.52356) - [Solgte priser på Godthåbsvej](https://grundviden.dk/vej/godthaabsvej-2000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 22,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 20,2 og 24,4 mio. kr. - Svarer til 109.901 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 23.641.000 kr. (117.032 kr. pr. m² × 202 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -2.243.000 kr. - Grund på 161 m²: -1.808.000 kr. - Bygget 1930: -997.000 kr. - Energimærke C: +2.551.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -137.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -260.000 kr. - Bevaringsværdig (SAVE 3): +1.460.000 kr. - Afrundet: -7.000 kr. - Vores bud: 22.200.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 18,9 mio. kr, heraf grundværdi 7,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 18,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 820.520 kr med overtagelse 15. juli 1996. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. maj 1996, solgt for 820.520 kr, fri handel (aftalt 2. maj 1996). ## Huset og grunden - 202 m² bolig, 161 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930. - 2. sal: 56 m². - Stueplan: 146 m². - Kælder: 73 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 146 m² i stueplan + 56 m² på 2. sal (under taget) = 202 m² bolig. Kælderen på 73 m² regnes ikke med. - Huset: 73 m² bebygget. - Én mindre bygning (16 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 72 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 202 m², din ret 72 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 258 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 72 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 161 m². Huset ligger i et område med blandet bebyggelse - kun 3 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så bygningsreglementet tillader 45 % i stedet for parcelhusenes 30 %. - Hvorfor ikke 258 m²? Kommuneplanen tillader op til 160 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Godthåbsvej-ejendomme i Fuglebakkebebyggelsen (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godthaabsvej-104-2000&lstoej=1&src=address-md#17/55.68892/12.52356) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godthaabsvej-104-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68892/12.52356) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Hospitalshaven, ca. 63 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godthaabsvej-104-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.68892/12.52356) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolen på Duevej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-104-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-104-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68892/12.52356) - [Solgte priser på Godthåbsvej](https://grundviden.dk/vej/godthaabsvej-2000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.