# Godthåbsgade 8, 8000 Aarhus C Etagebolig, del af en bebyggelse med 5 boliger. 203 m² bolig, 270 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1895, 221 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/godthaabsgade-8-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsgade-8-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsgade-8-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14768/10.19731) - [Solgte priser på Godthåbsgade](https://grundviden.dk/vej/godthaabsgade-8000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 1.: solgt 2. november 2025, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2025). - 1.: solgt 30. august 2023, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. august 2023). - st.: solgt 18. april 2023, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2023). - st.: solgt 1. juli 2021, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse. - 2.: solgt 26. maj 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2020). - st.: solgt 3. februar 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2019). - 2.: solgt 15. september 2018, solgt for 977.500 kr, familieoverdragelse. - 3.: solgt 11. april 2017, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2017). - 1.: solgt 14. oktober 2016, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2016). - 1.: solgt 23. juni 2016, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 23. juni 2016). - 25 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Huset og grunden - 203 m² bolig, 270 m² bolig i alt på ejendommen, 221 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1895, om-/tilbygget 2025. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 37 m². - 37 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 67 m² bolig. - Huset: 37 m² bebygget. - Etagebolig: 52 m², bygget 1895. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 270 m², din ret 133 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 276 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 133 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 221 m². For denne bygningstype er det 60 %. - Hvorfor ikke 276 m²? Kommuneplanen tillader op til 125 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godthaabsgade-8-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.14768/10.19731) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 43 m væk, på [Frederiks Allé 89](https://grundviden.dk/adresse/frederiks-alle-89-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godthaabsgade-8-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.14768/10.19731) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsgade-8-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsgade-8-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14768/10.19731) - [Solgte priser på Godthåbsgade](https://grundviden.dk/vej/godthaabsgade-8000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.