# Godtgemt 32, 2880 Bagsværd

Etageejendom. 462 m² bolig, opført 1955, 959 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/godtgemt-32-2880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godtgemt-32-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godtgemt-32-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76151/12.45754)
- [Solgte priser på Godtgemt](https://grundviden.dk/vej/godtgemt-2880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 50.020 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.438.000 kr. (52.892 kr. pr. m² × 65 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +10.000 kr.
  - Bygget 1955: -176.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -21.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 3.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. september 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2021).
- solgt 3. marts 2021, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2021).
- solgt 1. september 1990, solgt for 453.651 kr, familieoverdragelse.

## Boligen

- Boligareal 462 m².
- Bygningsareal 462 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1955.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 9sd.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 959 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 72 m væk, på [Buegården 1](https://grundviden.dk/adresse/buegaarden-1-2880?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godtgemt-32-2880&ljord=1&src=address-md#17/55.76151/12.45754)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godtgemt-32-2880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76151/12.45754)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bagsværd Hovedgade 77-95, ca. 195 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godtgemt-32-2880&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.76151/12.45754)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Godt Gemt**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bagsværd (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godtgemt-32-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godtgemt-32-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76151/12.45754)
- [Solgte priser på Godtgemt](https://grundviden.dk/vej/godtgemt-2880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.