# Godt Gemt 2, 9500 Hobro

Villa. 127 m² bolig, opført 1951, 1.000 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/godt-gemt-2-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godt-gemt-2-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godt-gemt-2-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69492/9.97170)
- [Solgte priser på Godt Gemt](https://grundviden.dk/vej/godt-gemt-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 541.000 kr, heraf grundværdi 243.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. oktober 2021.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **645.000 kr** (5.078 kr/m²).
- Boligens eget areal: 127 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 750.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 1.125.000 kr.
- På markedet siden 24. juli 2026.
- Mægler: home Hobro - Mariagerfjord.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/godt-gemt-2-9500-hobro/sag-8110001176/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. august 2021, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 18. august 2021).
- solgt 4. marts 2021, solgt for 599.000 kr, fri handel (aftalt 4. marts 2021).
- solgt 1. december 2010, solgt for 239.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2007, solgt for 370.000 kr, fri handel.
- solgt 24. april 2006, solgt for 270.000 kr, fri handel.
- solgt 28. juli 2004, solgt for 187.500 kr, fri handel (aftalt 28. juli 2004).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 1.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 82 m².
- Kælder: 11 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 82 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. Kælderen på 11 m² regnes ikke med.
- Huset: 82 m² bebygget.
- Garage: 46 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 872 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 123 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 127 m², din ret 250 m² i alt.
- Hvorfor 250 m²? Lokalplan 6.4 (Område til boligformål, lokallt erhvervsområde og off. formål v/Godt Gemt i Oue) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.000 m² er 250 m², og der står 127 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1135031_APPROVED_1249559830070.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godt-gemt-2-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.69492/9.9717)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godt-gemt-2-9500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.69492/9.9717)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til boligformål, lokallt erhvervsområde og off. formål v/Godt Gemt i Oue**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1135031_APPROVED_1249559830070.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valsgaard (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godt-gemt-2-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godt-gemt-2-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69492/9.97170)
- [Solgte priser på Godt Gemt](https://grundviden.dk/vej/godt-gemt-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.