# Godsbanen 45, 9000 Aalborg

Etageejendom. 5.986 m² bolig i alt i bygningen, opført 2019, 1.960 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/godsbanen-45-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godsbanen-45-9000?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04111/9.91975)
- [Solgte priser på Godsbanen](https://grundviden.dk/vej/godsbanen-9000?src=address-md)

## Til leje nu

- Udbudspris: **8.595 kr pr. md** (108 kr/m²).
- Boligens eget areal: 79 m², 3 værelser.
- På markedet siden 8. august 2026.
- Mægler: PKAE (findbolig.nu).
- [Se annoncen hos mægleren](https://findbolig.nu/residence/67201)

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 5.986 m² (77 boliger).
- Bygningsareal 5.986 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2019.
- 77 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1410ø.
- Nærmeste energimærke er A2020, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.960 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005051&matrnr=1410k) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godsbanen-45-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04111/9.91975)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Park, Kildeparken, Aalborg Midtby, ca. 188 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godsbanen-45-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.04111/9.91975)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godsbanen-45-9000?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04111/9.91975)
- [Solgte priser på Godsbanen](https://grundviden.dk/vej/godsbanen-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.