# Godsbanegade 7, 8700 Horsens

Etageejendom. 4.257 m² bolig, opført 2008, 5.974 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/godsbanegade-7-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godsbanegade-7-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godsbanegade-7-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86500/9.84157)
- [Solgte priser på Godsbanegade](https://grundviden.dk/vej/godsbanegade-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2008): 10,8 mio. kr, heraf grundværdi 10,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 36 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 20. august 2026, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2026).
- st. th: solgt 25. juni 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2026).
- 1. mf: solgt 5. marts 2026, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2026).
- 9. th: solgt 5. november 2025, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2025).
- 6. mf: solgt 12. september 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2025).
- 2. th: solgt 26. oktober 2023, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2023).
- 3. tv: solgt 2. juli 2023, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2023).
- 8. th: solgt 31. marts 2023, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2023).
- 7. mf: solgt 19. september 2022, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2022).
- 6. mf: solgt 24. marts 2022, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 24. marts 2022).
- 53 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 4.257 m².
- Bygningsareal 6.232 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2008.
- 36 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1047a.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.974 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1077047_APPROVED_1206702601650.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006451&matrnr=1047a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godsbanegade-7-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.865/9.84157)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godsbanegade-7-8700&lskybrud=1&src=address-md#16/55.865/9.84157)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Godsbanekvarteret, Horsens, ca. 267 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godsbanegade-7-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.865/9.84157)
- Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 228 - Rørfabrik**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1077047_APPROVED_1206702601650.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Fussingsvej (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godsbanegade-7-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godsbanegade-7-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86500/9.84157)
- [Solgte priser på Godsbanegade](https://grundviden.dk/vej/godsbanegade-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.