# Godsbanegade 4, 8700 Horsens

Etageejendom. 5.256 m² bolig, opført 2015, 6.069 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/godsbanegade-4-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godsbanegade-4-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godsbanegade-4-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86524/9.84020)
- [Solgte priser på Godsbanegade](https://grundviden.dk/vej/godsbanegade-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 68,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 25,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 60 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2014, solgt for 25,7 mio. kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal 5.256 m².
- Bygningsareal 5.256 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2015.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 60 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1073b.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (206 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1077064_APPROVED_1206702647836.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 1 m væk, på [Emil Møllers Gade 41](https://grundviden.dk/adresse/emil-moellers-gade-41-8700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godsbanegade-4-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.86524/9.8402)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Godsbanekvarteret, Horsens, ca. 179 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godsbanegade-4-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.86524/9.8402)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=godsbanegade-4-8700&lkote=1&src=address-md#15/55.86524/9.8402)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 199 - Blandet bolig-erhverv, samt off. formål - Område ved Bastian**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1077064_APPROVED_1206702647836.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Fussingsvej (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/godsbanegade-4-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/godsbanegade-4-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86524/9.84020)
- [Solgte priser på Godsbanegade](https://grundviden.dk/vej/godsbanegade-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.