Grundviden · Horsens Kommune

Gnisten 3, 8700 Horsens

📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen

Skråfoto af ejendommen

Indlæser skråfoto…

Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →

Matrikel 1bd Eksisterende bygninger (10) Grønne områder Muligt byggefelt: Nærområde (klik et ikon for afstand): 🏫skole🛒dagligvarer🚉station🏥hospital🩺læge🛣️motorvej🛝legeplads
Flere kortlag
Ikke til salg · ingen aktive udbud hos de mæglere vi følger

Solgt for

Seneste handel (september 2019): 4.000.000 kr · ca. 2.336 kr/m² bolig

Seneste offentlige vurdering

Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).

Bygningerne på grunden

Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.

BygningOpførtOm-/tilbyggetBebyggetBoligarealEtagerTag
Etagebolig2022- 425 m² 856 m² 2Tagpap (lav hældning)
↳ Fordeling: Stue · 1. sal
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten
Etagebolig2022- 425 m² 856 m² 2Tagpap (lav hældning)
↳ Fordeling: Stue · 1. sal
↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten
Udhus2022- 18 m² - -Tagpap (lav hældning)
↳ Ydervæg: Træ
Udhus2022- 18 m² - -Tagpap (lav hældning)
↳ Ydervæg: Træ
Udhus2022- 12 m² - -Tagpap (lav hældning)
↳ Ydervæg: Træ
Udhus2022- 12 m² - -Tagpap (lav hældning)
↳ Ydervæg: Træ
Udhus2022- 12 m² - -Tagpap (lav hældning)
↳ Ydervæg: Træ
Udhus2022- 12 m² - -Tagpap (lav hældning)
↳ Ydervæg: Træ
Udhus2022- 6 m² - -Tagpap (lav hældning)
↳ Ydervæg: Træ
Udhus2022- 6 m² - -Tagpap (lav hældning)
↳ Ydervæg: Træ

Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.

Asbest i tagene?

INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ?

BBR og teknik på grunden

Anlæg og installationer

Solcelleanlæg (2022)

Boligenheder i ejendommen

16 boligenheder på matriklen (hele ejendommen - ikke kun denne adresse). Udpluk:

2 af 16 boliger er udlejet (BBR-registreret udlejningsforhold).

Byggesager

Vand og afløb

Vandforsyning: Alment vandværk · Afløb: Separatkloak

📄 Se originale byggesager og tegninger i kommunens digitale arkiv (FilArkiv) - søg adressen dér.

Hvad må du bygge?

Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.

Adressen er en etagebolig: byggeret-tallene gælder hele ejendommens matrikel - ikke den enkelte lejlighed. En lejlighed kan sjældent udnytte grundens rest-byggeret alene.

VærdiKilde
Grundareal4.404 m² Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 15.07.2026
Bebyggelsesprocent50 %Plandata, kommuneplanramme (ingen lokalplan-pct)
Tilladt etageareal2.202 m² beregnet: grundareal × pct / 100
Eksisterende etageareal1.712 m² BBR byg038 Samlet bygningsareal, 10 bygning(er) - proxy, se forbehold
Rest (v0)490 m² beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3
Forbehold - v0-beregning, ikke et juridisk svar

Gnisten i tal (14 beregnede adresser): median grund 8.603 m² · median rest-byggeret 490 m² · se vejen på kortet

Se prisudviklingen helt lokalt - vælg selv område og radius på kortet →

Bevaringsværdi

Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Horsens. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.

Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.

Servitutter og byrder

Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).

Hvad gælder ellers for grunden?

Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Hent jordforureningsattest for grunden →

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone.

Jordbund: overfladenær jordart er ML - Moræneler (Glaciale lag).

Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 124723 m væk).

Grundvand: står typisk ca. 0,6 m under terræn om vinteren - om sommeren ca. 1,4 m. Højtstående - fugtsikring og omfangsdræn er relevante her. ?

Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (DAGNÆS-BÆKKELUND VARMEVÆRK).

Hvordan er det at bo her?

🏫 Distriktsskole: Dagnæsskolen (garanteret optag for denne adresse)
10.-10. kl.: Learnmark Horsens Danmark har frit skolevalg - du kan søge andre skoler efter plads, men distriktsskolen er garanteret. Kilde: skoledistrikter fra @geodanmark (GeoFA), CC BY 4.0.

Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.

SkoleAfstandEleverKarakter 2024/2025Spænd 5 år
Højvangskolen, folkeskoleafdeling 494 m 702 7,9 7,6-8,5
Dagnæsskolen 650 m 653 6,8 6,8-7,6
Bankagerskolen 1,0 km 811 7,6 7,1-7,6
Østerhåbskolen 2,2 km 1402 6,9 6,9-7,8
Hulvej Privatskole (privat/fri) 2,9 km 650 8,0 7,7-8,2

Nærmeste daginstitutioner - vuggestuer og børnehaver, luftlinje fra adressen.

InstitutionAfstandBørnNorm. 3-5 år
Dagnæs Børnehus 623 m 232 -
Børnehuset Tyrstedlund 659 m - -
Børnehuset Pyramiden 762 m - -
Børnehuset Evigglad 963 m - -
Daginstitution (uden navn i kortdata) 1,1 km - -
Frugthaven 1,2 km - -

Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen).

Højde over havet: 33,6 m

Nærmeste mobilmast: 745 m væk (2G,4G,5G)

Naboerne på Gnisten

nr. 2 · 2616 m² bolig nr. 4 · 2616 m² bolig nr. 1 · 1712 m² bolig nr. 5 · 1712 m² bolig nr. 6 · 2616 m² bolig nr. 7 · 1712 m² bolig

Se alle adresser på Gnisten →

Se Gnisten på kortet - zoom ind og klik en nabo →

Sket i nabolaget

De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.

💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Rolighedsvej 6B til 24,0 mio. kr..

🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):

Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →

🔔 Hold øje med denne adresse

Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.

Vi sender kun det du vælger, og din mail deles ikke. Bekræft via link i mailen (dobbelt opt-in).

Sådan er kvarteret lige her

Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).

Hvem bor her - ca. 10.884 beboere i nærområdet
19% børn · 22% over 65 · 85% af de erhvervsaktive i job · 9% født uden for Danmark
Stabilitet: 92% blev boende sidste år - meget stabilt - de fleste bliver boende. ?

Gå-venlighed: 2 af 7 hverdagsfunktioner inden for gåafstand - en del kræver bil eller cykel. 🏫 skole 494 m · 👶 børnehave 623 m ?

Kollektiv trafik: nærmeste stop Rubinvej/Bjerrevej (Horsens Kom) (bus 105, 4) 95 m væk (1 min gang) - 31 afgange på en hverdag, ca. hvert 15. min i myldretiden. Nærmeste station: Horsens St. (tog, 2,9 km). ?

Boligpriser lige her (frie handler, seneste 6 år): median 19.653 kr/m² inden for 200 m (38 handler) · 15.126 kr/m² inden for 1 km (504 handler).Prisudvikling: kr/m² i området er +12% fra 2021 til 2026 (14.286 → 15.954 kr/m²). Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.

Almene boliger: 3 afdelinger med 110 boliger inden for 1 km - nærmeste er 19 Bellisalle (28 familie-boliger) 618 m væk. ?

Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ?

Trafik og naboskab

Trafik: nærmeste trafiktælling er Dagnæs Alle med ca. 1.368 biler i døgnet (2020), 118 m fra adressen. ?

Området (Horsens): 98.912 indbyggere, medianalder 40.6 år, 20.7 % børn/unge, 14.0 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 271.824 kr/år. 36.7 % gift, 45.8 % enlige-husstande. ?

Afstande: daginstitution 623 m, dagligvarer 77187 m, hospital 107272 m, institution 77207 m, læge 79529 m, legeplads 78927 m, motorvejsafkørsel 96444 m, natteliv 74918 m, park 76189 m, station 79827 m. ?

Kriminalitet (2025): 49,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Horsens (heraf 3,0 indbrud i beboelse). 28% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 7%. ?

Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Sundparken 3,9 km væk. Nærmeste tidligere: Sønderbro (2018, 2019, 2020) 2,1 km væk. ?

Nærmeste vindmølle: 5,9 km væk (600 kW, 1998). ?

Internet: op til 10000 Mbit/s ned / 10000 Mbit/s op (fiber). ?

Ser noget forkert ud?

Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.