# Gniben Strand 50, 4592 Sejerø Sommerhus. 72 m² bolig, opført 2025, 1.509 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gniben-strand-50-4592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gniben-strand-50-4592?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gniben-strand-50-4592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91213/11.08743) - [Solgte priser på Gniben Strand](https://grundviden.dk/vej/gniben-strand-4592?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 23 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.525.000 kr. - Svarer til 14.583 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 865.000 kr. (12.013 kr. pr. m² × 72 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +89.000 kr. - Grund på 1.509 m²: +34.000 kr. - Bygget 2025: +55.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +14.000 kr. - Afrundet: -7.000 kr. - Vores bud: 1.050.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 270.900 kr, heraf grundværdi 270.900 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 305.000 kr med overtagelse 10. november 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. september 2024, solgt for 305.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 2024). - solgt 15. april 2015, solgt for 115.000 kr, fri handel. - solgt 1. december 2002, solgt for 70.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 72 m² bolig, 1.509 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2025. - Stueplan: 72 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 72 m². - Huset: 72 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (27 m²), BBR udhus 20 m², udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.403 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 154 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 72 m², din ret 226 m² i alt. - Hvorfor 226 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.509 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gniben-strand-50-4592&lskybrud=1&src=address-md#16/55.91213/11.08743) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 100-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gniben-strand-50-4592&lkote=1&src=address-md#15/55.91213/11.08743) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gniben-strand-50-4592&lradon=1&src=address-md#11/55.91213/11.08743) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 449 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gniben-strand-50-4592&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.91213/11.08743) - **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gniben-strand-50-4592&lkote=1&src=address-md#15/55.91213/11.08743) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Svebølle, Sommerhusområde Sejerø, Gniben Stran**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sejerø (0.-7. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gniben-strand-50-4592?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gniben-strand-50-4592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91213/11.08743) - [Solgte priser på Gniben Strand](https://grundviden.dk/vej/gniben-strand-4592?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.